actueel
advies huuraanpassing 2026
Afgelopen weekend viel de brief over de jaarlijkse huurverhoging op de mat. Dit jaar heeft Welwonen er voor het eerst voor gekozen om een zogenaamde inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. Oftewel: hoe meer je verdient, hoe hoger de huurverhoging. Idee is dat daardoor de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. Ook is er het idee dat dit ervoor kan zorgen dat mensen met hogere inkomens gaan verhuizen naar een duurdere huur of koopwoning waardoor er meer doorstroming ontstaat. Dit jaar worden de inkomsten die deze extra verhoging oplevert gebruikt om de huren voor de lagere (midden) inkomens iets minder te verhogen nl 3,3 in plaats van 3,6%. Klinkt op zich redelijk, maar zo eenvoudig is het toch niet helemaal.
Nadat wij binnen de HAR dit uitgebreid hebben besproken hebben wij toch een negatief advies hierover uitgebracht bij Welwonen. Er is (nog) geen overtuigend bewijs dat het meer doorstroming oplevert. Bovendien zijn er ook te weinig midden huurwoningen om naar door te stromen en kopen is in de huidige markt niet bepaald eenvoudig. Daarbij wordt een kleine groep huurders (nog geen 10% van de huurders) opeens geconfronteerd met een fikse verhoging.
Aangezien Welwonen toch hiermee door wilde gaan hebben wij geadviseerd om de toegestane bedragen (€ 50/€100) dit jaar te matigen. Dit heeft Welwonen overgenomen waardoor de bedragen nu €40/€50 zijn. Bovendien hebben wij geadviseerd om de betreffende huurders erop voor te bereiden dat in 2027 mogelijk wel de maximale bedragen worden gehanteerd.
Wil je bezwaar maken tegen deze extra verhoging? Maak dan bezwaar via de volgende link: https://welwonen.nu/jaarlijkse-huurverhoging-2026/
“Dit is leuk en leerzaam, dus ik blijf”
Iedereen snapt dat de Huurders Advies Raad (HAR) zich sterk maakt voor sociale huurders in Enkhuizen. Maar niet iedereen weet hoe mooi dit werk is. Hoogste tijd dat de leden hier iets over vertellen. “Wij houden ons bezig met een onderwerp dat veel mensen raakt. Dat geeft voldoening. Daarnaast hebben we het gezellig!”
Aan het woord is Patricia. Zij sloot zich aan bij de HAR als bewoonster van de Bloembuurt. “Die woningen moesten worden gesloopt. Dat gaf veel buren stress. Via de HAR kon ik iets voor hen betekenen. Andersom was Welwonen blij dat ik kon aangeven wat er onder de mensen leefde. Er was bijvoorbeeld onduidelijkheid over het begrip ‘passend toewijzen’. Toen Welwonen dit goed toelichtte, ontstond er meteen meer rust.”
Maatschappelijke betrokkenheid voelt goed
Inmiddels zijn alle oud-bewoners van de Bloembuurt verhuisd. Toch blijft Patricia bij de HAR. “Ik vind het leuk en leerzaam. En Welwonen neemt onze adviezen echt serieus.” Dat ervaart Sjaak ook. Hij kwam bij de HAR na een klacht van zijn bewonerscommissie. “Ik dacht: hoe hogerop ik ga, hoe meer ik kan bereiken, haha! De maatschappelijke betrokkenheid voelt goed.”
Nieuwe woonplaats leren kennen
Liesbeth is voorzitter. Ook zij ging bij de huurdersraad omdat ze vond dat dingen beter konden. “En dat lukt vaak, gelukkig. Het is niet altijd makkelijk, maar dan is de voldoening nog groter.” Voor Jelmer was de HAR een manier om zijn nieuwe woonplaats te leren kennen. “Ik woon sinds 2020 in Enkhuizen. Vanuit mijn werk bij een andere gemeente voeg ik hier specifieke kennis toe. Erg leuk!”
Adviseren helpt: minder leegstand
Namens de huurders en bewonerscommissies voert de HAR overleg met Welwonen, de Raad van Commissarissen en de gemeente. Samen maken ze afspraken over prestaties. “Een voorbeeld? Veel huurders stoorden zich eraan dat woningen zo lang leegstonden. Mede dankzij ons aandringen heeft Welwonen bepaalde processen aangepast. Nu gaat het beter”, vertelt Sjaak.
Ook meedenken over huurprijzen
Speerpunten van de HAR zijn duurzaamheid, leefbaarheid, betaalbaarheid en beschikbaarheid. Op dit moment speelt de jaarlijkse huurverhoging weer, evenals de prijsbepaling van woningen. “Daar gaan wij natuurlijk over meedenken”, verzekert Liesbeth. “Welwonen waardeert dat. Als zij onze adviezen niet aannemen, dan zijn daar goede redenen voor. Het is echt samenwerken.”
[Streamer:]
“Het is niet altijd makkelijk, maar dan is de voldoening nog groter”
[Kader:]
Wil jij ook mooie dingen bereiken voor de sociale huurders in Enkhuizen? Kom eens langs bij een vergadering van de HAR! Iedereen is welkom, ongeacht leeftijd, beroep en woonstatus. Hoe meer verschillende ideeën, hoe sterker onze adviezen. Aanmelden kan via contact@harenkhuizen.nl. Meer info: www.harenkhuizen.nl
Verkiezing mooiste buurt van Westfriesland
Patrimoniumbuurt (Boerenhoek) van Enkhuizen
Sinds 2002 is hier de hele buurt/straat in authentieke stijl gerenoveerd. In deze historische buurt is volgens de inzender alles aanwezig wat anno 2023 in een buurt hoort te zijn: een speeltuintje, een laadpaal voor de elektrische auto, voldoende parkeerplaatsen en, niet onbelangrijk, een grote saamhorigheid. De buurt is gelegen aan De Vest, populair bij wandelaars, dichtbij het centrum.https://www.westfriesgenootschap.nl/informatie/verkiezing-mooiste-buurt-van-westfriesland
Richt een Bewonerscommissie op
Huurders staan bij onderhoud, sloop of renovatie sterker als ze hun krachten bundelen in een bewonerscommissie. Waarom is dat? Wat is een bewonerscommissie? En als die er nog niet is voor je complex, hoe richt je een bewonerscommissie op?
De bewonerscommissie staat bij sloop, onderhoud of renovatie veel sterker dan individuele huurders omdat ze een aantal wettelijke rechten heeft. Die zijn geregeld in de Wet op het overleg huurders verhuurders, kortweg Overlegwet.
25 of meer woningen
Je kunt een bewonerscommissie oprichten wanneer je wilt, maar als het om een wooncomplex van 25 of meer woningen gaat, kun je een aantal rechten claimen op basis van de Overlegwet. Die 25 of meer woningen moeten op de een of andere manier een eenheid vormen en in elkaars nabijheid liggen. Deze bewonerscommissie vertegenwoordigt dan de belangen van alle huurders in dat wooncomplex.
Zijn bij een sloop- of renovatieproject meerdere complexen betrokken, dan bestaan in die complexen misschien al bewonerscommissies. Zijn ze er niet, dan is het zaak ze op te richten. Je kunt voor elk complex een aparte bewonerscommissie oprichten. De commissies kunnen dan samen optrekken in het overleg met de verhuurder. Maar je kunt ook één (tijdelijke) commissie oprichten voor alle te slopen of renoveren complexen.
De Overlegwet geldt trouwens voor alle verhuurders. Een bewonerscommissie bij een commerciële verhuurder heeft dus dezelfde rechten als die bij een woningcorporatie.
Oprichten van een bewonerscommissie
Een bewonerscommissie hoeft geen rechtsvorm te hebben. Ook als je geen stichting of vereniging bent, kun je een beroep doen op de rechten uit de Overlegwet. Om een bewonerscommissie op te richten, heb je dus niet meer nodig dan een paar actieve bewoners die zich verenigen. Die moeten dan wel onderling hun taken verdelen, afspraken maken over hoe ze werken en bepalen hoe ze de andere huurders in het complex bij hun werk betrekken. Zeker dat laatste is essentieel om een beroep te kunnen doen op de Overlegwet.
Wel of geen rechtsvorm
Het oprichten van een stichting of vereniging brengt administratieve rompslomp en kosten met zich mee. Je moet er namelijk voor naar een notaris. Toch heeft een rechtsvorm ook voordelen. Sommige verhuurders nemen je misschien eerder serieus. En je kunt als vereniging of stichting een rechtszaak voeren tegen je verhuurder, als je vindt dat deze het proces van de sloop of renovatie niet goed aanpakt.
Wil je een rechtsvorm oprichten, vraag dan aan de centrale huurdersorganisatie van je verhuurder of deze je kan helpen. Bijvoorbeeld door een bevriende (goedkopere) notaris te zoeken of door de oprichtingskosten te betalen. Dat laatste kun je overigens ook vragen aan je verhuurder. De verhuurder is min of meer verplicht deze kosten te dragen.
De verhuurder moet een bewonerscommissie faciliteren
Je verhuurder moet erkennen dat je bewonerscommissie voldoende ‘representatief’ is. Dat wil zeggen dat de commissie inderdaad de belangen vertegenwoordigt van alle huurders in het complex en dat ook aan kan tonen. Als dat zo is, moet de verhuurder het mogelijk maken dat de bewonerscommissie haar werk kan doen.
De Overlegwet zegt niet hoe dit ‘faciliteren’ vorm moet krijgen. Je verhuurder kan bijvoorbeeld een ruimte beschikbaar stellen in een wijkkantoor. Of de mogelijkheid bieden kosteloos vergaderstukken te kopiëren. Je verhuurder kan je commissie ook een vergoeding verstrekken voor haar activiteiten en/of om deskundige ondersteuning in te huren.
Die vergoeding kan overigens ook worden verstrekt via de centrale huurdersorganisatie.
Uw huurwoning verduurzamen
Bent u bezig met het klimaat of wilt u graag besparen op uw energiekosten? En wilt u daarom uw woning verduurzamen? Dan zijn daar verschillende manieren voor. Maar wat als u in een huurhuis woont?
https://www.centraalbeheer.nl/artikelen/uw-huurwoning-verduurzamen
Ik denk dat het energielabel van mijn woning niet klopt. Wat kan ik doen?
Voorbeeld van deel van het rapport bij het nieuwe energielabel RVO
Antwoord;
Meestal klopt het energielabel van een woning. Toch kan je als huurder je woning heel anders ervaren, bijvoorbeeld omdat je woning koud aanvoelt. Bij het opstellen van een energielabel wordt bijvoorbeeld geen rekening gehouden met tocht in de woning. In de gevallen dat het energielabel niet klopt, gaat het meestal om grensgevallen. Dan verschilt het werkelijke energielabel één stap van het berekende energielabel. In meer uitzonderlijke gevallen is er een groter verschil tussen de werkelijke situatie en het berekende energielabel.
Gevolgen van het berekende energielabel
Het officieel berekende en geregistreerde energielabel heeft gevolgen voor:
- De maximale huur die een verhuurder voor een huurwoning mag vragen.
- De verwachtingen die je als huurder hebt over de hoogte van je energierekening op het moment dat je de woning betrekt.
- Het moment waarop de woning verduurzaamd wordt: woningen met een slecht label (E, F en G) worden over het algemeen als eerste verduurzaamd.
Inzage in het labelrapport
Het is voor een huurder niet eenvoudig om het energielabel te controleren, omdat je meestal geen inzage hebt in het rapport dat bij het energielabel hoort. Daarnaast zit er sinds 2021 een ingewikkelde berekening achter het energielabel. Die berekening kan alleen door een gediplomeerd energielabelaar (EP-adviseur) uitgevoerd worden. Je kunt je verhuurder vragen om het energielabelrapport, maar de meeste verhuurders geven dit rapport niet ter inzage. De Rijksoverheid werkt eraan om huurders via mijn.overheid.nl toegang te geven tot het energielabelrapport. Dit is naar verwachting vanaf de zomer van 2023 mogelijk.
Toetsing energielabel door de Huurcommissie
Heb je gegronde redenen om te twijfelen aan het energielabel van je woning, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Je moet dan wel goed onderbouwen waarom je twijfelt aan het energielabel én de huur die je betaalt, moet dichtbij de maximale huur die de verhuurder voor de woning mag vragen, liggen. De Huurcommissie oordeelt alleen als het energielabel ook invloed heeft op de huur die je betaalt.
Lagere huur bij een te rooskleurig label
Afhankelijk van je huursituatie zijn er twee mogelijkheden:
- Huur je een sociale huurwoning, dan kun je de Huurcommissie vragen om het energielabel te toetsen(externe link). Dit kan alleen als een lager energielabel ook tot een lagere huur leidt. Oordeelt de Huurcommissie dat het energielabel te hoog is, dan verlaagt dat de maximale huur van de woning en doordoor ook de huur die je betaalt.
- Huur je een vrije sectorwoning, dan kun je tot een half jaar na aanvang van je huurcontract de Huurcommissie inschakelen om het energielabel te toetsen(externe link). De Huurcommissie controleert of de woning wel als vrije sectorwoning verhuurd mag worden op basis van het aantal punten dat de woning krijgt. Dit kan ertoe leiden dat de woning een sociale huurwoning wordt en je huur wordt verlaagd.
Informatie uit deze vraagbaak kan verouderen of niet van toepassing zijn op jouw persoonlijke situatie.
Voor een actueel en persoonlijk advies kun je (lid worden en) bellen met de Huurderslijn.
publicatiedatum 23 maart 2023
Notulen Jaarvergadering 21 maart 2023
De HARE stelt zich voor net zoals de bewoners. Wie en in welk gedeelte van Enkhuizen wonen we. Er zijn veel leden van bewonerscommissies.
Voorzitter van de HARE houdt een presentatie over het jaarverslag. Te vinden op website www.harenkhuizen.nl.
Prestatieafspraken
De HARE heeft als kerntaak “de prestatieafspraken”. Dit zijn afspraken die gemaakt worden tussen de gemeente, Welwonen en de HARE.
Voor de kleinere woningbouwverenigingen binnen Enkhuizen geldt dat overleg van de jaarstukken alleen voor de wet voldoende is. De HARE wil graag met meer woningcorporaties om tafel, de gemeente is een spil in deze.
- Beschikbaarheid; Bij nieuwbouwprojecten tenminste 30% van de woningen moet sociale huur zijn. Welwonen en de gemeente hebben de intentie vast gelegd om 120 tot 140 flexwoningen te bouwen. Doelgroep is statushouders, spoedzoekers en bewoners die van vanwege sloop tijdelijk naar een wisselwoning moeten verhuizen.
- Betaalbaarheid; Afgelopen jaar is de huuraanpassing gekoppeld aan het energielabel.
Er ontstaat een discussie over de juistheid van het energielabel, Volgens sommige bewoners wordt bewust het energielabel aangepast om zo toch de huur te kunnen verhogen.
De waarheid is dat het energielabel bijna wekelijks wordt aangepast en dat ze ieder lijstje kunnen gebruiken.
Er is een vraag over het energielabel van het Snouck van Loose park. Volgens de bewoner is deze niet juist. De HARE gaat navraag doen bij de woonbond.
- Maatschappelijke opgave en leefbaarheid ; Skeave Huuse komen ter sprake daarbij gaat het om de bewoners van aandachtwijken. Sommige bewoners met een bepaalde achtergrond horen niet in deze wijken thuis en zorgen voor mindere leefbaarheid en achteruitgang van de wijk. De wens van de HARE is deze te centreren in een leefgemeenschap met losse woningen de zogenaamde ‘Skeave Huuse’. Het is alleen moeilijk om met gemeente hier concrete afspraken te maken die legt dit vooral bij Welwonen neer. De HARE heeft ook de tip gegeven om te kijken of dit gezamenlijk kan met de SED gemeentes op een centrale locatie.
- Duurzaamheid; Gaat vooral over het aansporen van Welwonen in de verduurzaamheid.
Bewonerscommissies ;
Vorig jaar was bij de gesprekken met de bewonerscommissies een veelgehoorde klacht de slechte communicatie met Welwonen. Dit is herkenbaar en blijven we aankaarten bij Welwonen. Er staat weer een bijeenkomst gepland op 22 mei aanstaande.
Commissie van Westeinde geeft aan geen vast contact persoon te hebben bij Welwonen.
Welwonen ; HARE heeft iedere maand, informeel, regulier overleg met Welwonen. Ieder kwartaal is er een overleg waar de gehele HARE aanwezig is. Daarnaast is er ook , 2 keer per jaar, overleg met de Raad van Commissarissen.
Tijdens deze vergadering komt meerdere keren naar voren dat Welwonen mandaat mist. Wat bij een project wel een mogelijkheid is wordt bij het volgende project weer afgewezen.
Ook zijn er in de ridderstaat na een lange discussie eindelijk een gedeelte van de schoonmaakkosten retour betaald aan de bewoners. Er werd nauwelijks schoongemaakt door de schoonmakers.
Bij de fruittuinen is er een discussie met Welwonen over de zonnepanelen. Volgens Welwonen is dit alleen maar mogelijk op de algemene ruimtes. Volgens de bewoners is dit niet juist. HARE gaat contact opnemen met de Woonbond of er opnieuw naar gekeken kan worden.
Dit is in de ogen van de bewoners inconsequent beleid. Wat in het ene complex wel kan, kan in een ander complex weer niet
Andere verhuurders ;
- Vestia wil zijn bezit, lees o.a. Snouck van Loose park, afstoten.
- Met Woonzorg Nederland heeft de HARE vorig haar een kennismakingsgesprek gevoerd.
- Heimstaden is officieel een investeringsmaatschappij en geen woningcorporatie dus ligt lastiger.
Bloemenbuurt
De HARE staat achter de plannen voor de wijkvernieuwing. De HARE vindt de huidige onzekerheid van de bewoners niet te accepteren. Door de vertragingen, stop de sloop, verdeling grijs en groen, blijven de huidige bewoners in onzekerheid terwijl er vast staat er uiteindelijk gesloopt gaat worden.
Gemeenteraad
Er is door de HARE inmiddels gesproken met D66 en de SP. Graag wil de HARE meer contact met de leden van de gemeenteraad.
Na de pauze is er een kleine discussie over de 3 belangrijkste punten die wij moeten meenemen naar de volgende prestatieafspraken.
- Verduurzaamheid
- Veiligheid
- Betaalbaarheid
Actueel
Ik kan mijn energierekening niet (op tijd) betalen. Wat moet ik doen?
Kunt u uw energierekening niet op tijd betalen? Bijvoorbeeld door hoge energieprijzen? Of hebt u een betalingsachterstand? U kunt hulp krijgen en zo voorkomen dat u wordt afgesloten van energie.
Hebt u uw energierekening niet op tijd betaald? Dan krijgt u een betalingsherinnering van uw energieleverancier. U moet meestal binnen 2 weken betalen. Als u dan nog niet betaalt, mag uw energieleverancier het contract beëindigen. Ook kan de energieleverancier extra kosten in rekening brengen en een incassobureau inschakelen. Als u niets doet, sluit de netbeheerder u af van energie.
https://www.consuwijzer.nl/elektriciteit-en-gas/ik-heb-een-probleem/kan-energierekening-niet-betalen
Sloop Bloemenbuurt
De HARE begrijpt dat een deel van de bewoners niet blij is met de sloop, maar dit geldt niet voor alle bewoners. Door de sloop stop te zetten duurt de onzekerheid nog langer. Bovendien worden er zo ook geen woningen toegevoegd aan de woningvoorraad en dat is wel hard nodig. Bijgaande brief heeft de HARE naar de gemeenteraad gestuurd om onze zorgen te uiten. De wethouder heeft aangegeven op korte termijn een gesprek te hebben met de directeur van Welwonen en wil de uitkomst van dit gesprek afwachten. De motie is aangehouden en zal op 5 juli as opnieuw op de agenda staan.
Geen Resultaten Gevonden
De pagina die u zocht kon niet gevonden worden. Probeer uw zoekopdracht te verfijnen of gebruik de bovenstaande navigatie om deze post te vinden.
Neem contact met ons op
Adres
Asterstraat 67
1602 XD Enkhuizen
Contact
